一楼二楼没人要

最近去看了一个现房楼盘，已经交付了的，还剩下一些低楼层的特价房在搞促销。据说当时这个盘的均价大概是2.5万一平米，剩下的一些一楼二楼的房子，问了一下目前的价格大概是1.8万多一平米，但貌似还不太好卖。

说实话，这个楼盘的位置我还是比较喜欢的，不然也不会去看。边上有河，而且附近有个还算比较大的公园，还有文化中心（剧院、图书馆等），至少周边环境是不错的。

一楼没人要的原因主要是没花园，要是带花园的话肯定会溢价，而且抢着要。现在貌似几乎很少有带花园的一楼了，因为《民法典》有规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有。

除非是开发商在造楼的时候已经审批过了图纸里带了院子，不然都不算。如果买房子的时候，合同里一楼带的院子只有使用权的话，最好是咨询一下律师，不然花更高的价格买了院子最后闹得用不了就麻烦了，这种新闻也不是没有。

如果是没有花园的一楼，除了出入比较方便，特别是对于腿脚不便的老年人来说，其他好像就都是缺点了。

二楼没人要的原因主要是溢水风险。这个问题我以前也专门写过不止一次，因为现在的建筑基本上一楼是独立排水管，而二楼直到顶楼是共用一根排污管，所以二楼一般是成了「真正的最底下一层」。

新闻里那种「水漫金山」「黄金满地」的「惨案」基本就发生在二楼居多，因为多数情况下二楼就是排污管的最底下，万一主管出现堵塞问题，最先遭殃的就是二楼。虽然堵塞是个小概率事件，但是在十几二十年的时间叠加下，在楼上十几户甚至几十户人的叠加下，这个概率就变大了。我自己家就溢水过。

当然，其实在装修的时候也是可能做一些工作的，具体方式可以看我之前写的文章，可以退出文章后向我发送关键词「2楼」。

从我这次去看的盘剩下一楼二楼来说，看来是很多人也知道了溢水风险了，不然也不会都剩下这些楼层。但是话说回来，六七千一平米的差价，按我看的140平米的户型来说，一套房就相差80-100万，那好像也挺值的。当然，除了溢水风险，一楼二楼的采光、视野之类的也没有高层的房子好。

现在开发商也都更聪明，一房一价，不仅楼层不同价格不同，每一幢的房子价位也不一样。大家在评论区能不能分享一些选房经验？