新房大面积单价反而贵了?
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日期:2023-12-15
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在我的印象中,以前如果在同一个小区,面积大的房子一般来说比面积小的房子单价要更低一些,虽然总价一般是大面积房子更高。
但是,这两年我们这个小城市我关注过几个新开盘的小区,反而同小区改善型的大面积户型单价更高,而刚需小面积却单价要低,而且是面积越大单价越高。这怎么跟我以前印象中的不一样呢?
一般情况下,这种定价策略肯定是根据供需关系来的,那我猜是刚需房的需求被满足的差不多了,而改善型的需求反而相对更旺盛。
还有一种可能是我以前买刚需房,所以关注的楼盘也相对低端,所以整体定位就是刚需,所以是小面积的单价高,而我现在想买改善型的时候,关注的楼盘相对是本城市房价偏高的那一批,所以大面积房子单价反而更高了?这是不同楼盘的定位问题?
好家伙,当你需要刚需房的时候,开发商拿刚需来割你,当你需要改善房的时候,开发商再拿改善需求来割你第二次。
我很想知道我观察到的这个现象是现在普遍性的楼盘定价策略呢,还是因为「孕妇效应」,只是因为我自己的视角限制,因为自己找改善户型,所以才会更在意这种大户型单价比刚需户型单价高的事情。
就是我现在关注过几个新楼盘,都是两百平的户型单价比一百平的更高,大家在别的城市有这种感觉吗?